そのビル、裸で
引き渡されていませんか。
建物は、完成した瞬間がいちばん美しい。ところが今の当たり前は、その一番きれいな状態を何も守らないまま引き渡し、紫外線や雨水で劣化が進んでから、大きな費用をかけて直すことです。
「新築時 長寿命化コーティング」は、新築の段階で液体ガラス塗料 AQ SHIELD を施工し、建物の美観と躯体を最初から守る提案です。建物本体の価格に含めるのではなく、施主様が選べるオプションとしてご提案いただけます。
車には当たり前なのに、建物にはない― 気づきの話
それでも納車のとき、ワックスやガラスコーティングをかけるのが当たり前になりました。しかも車のコーティングは短い周期で塗り直すことが前提のものです。
車より何十倍も高く、何十年も使う建物が、コーティングもされず「裸」のまま引き渡されています。劣化してから気づき、12〜15年ごとに大規模改修を繰り返すのが今の姿です。
10年も乗らない車にはかけるのに、50年使う建物にはかけない。
劣化は、引き渡しの日から始まります。守るなら、劣化が始まる前 ― 新築時です。
モデル建物― 試算の前提となる建物の規模
※ 写真はイメージです。この「完成した瞬間の美しさ」を、最初から守り続けるための提案です。
50年で比べる― 外壁にかかる費用の比較（モデル試算）
試算シミュレーター数字を変えると、表とグラフがその場で再計算されます（物件ごとの試算に）
※ 改修の実施時期（築15年・28年・40年）は、国土交通省の実態調査の中央値に基づいています。出典は下段に記載しています。
累積費用の推移（50年）
なぜ「新築時」が効くのか
足場代がかからない
新築時は建設中の足場が既にあります。その足場があるうちに施工するため、改修工事で大きな割合を占める足場の費用が丸ごと不要です。
補修がゼロから始められる
改修工事の費用には、コンクリートの爆裂補修やタイルの浮き・剥がれの直しが含まれます。新築時は劣化が一切ないため、コーティングだけの費用で済みます。
劣化の原因から、最初に守る
AQ SHIELD は表面にガラスの膜を形成し、紫外線・雨水・汚れなどの劣化原因から建物を守ります（中核技術「複合型ガラスバインダー」）。守り始めるのが早いほど、躯体そのものを傷めず、完成時の美観を長く保てます。
根拠となる公的データ― 改修周期は実態調査に基づいています
大規模修繕の実施時期（中央値）は、1回目＝築15年、2回目＝築28年、3回目＝築40年。修繕周期は13年が最も多く、約7割（68.5%）が12〜15年周期です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001619430.pdf
タイル外壁については、タイル張補修の修繕周期は12〜15年が目安とされています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747006.pdf
オフィスビルについては、竣工後15年頃から外壁改修などの大型工事が発生し、約30年で設備更新が一巡する、という目安があります。
https://soken.xymax.co.jp/report/upload/2203-projection_of_future_repair_costs_2022.pdf
正直にお伝えすること
ビル（オフィスビル・賃貸ビル）だけを対象に「何回目の改修が築何年で行われたか」を集計した公的な実態調査は、現時点では存在しません。そのため本ページの周期は、マンションの大規模修繕の公的データと、上記のオフィスビルの目安（築15年頃から大型工事）に基づくモデル試算として提示しています。
試算の前提と注記
- 本ページの試算は外壁に関する費用のみの比較です。屋上防水・給排水・電気設備などの改修費は含んでいません（従来側・AQ側の双方とも同様です）。
- AQ SHIELD の耐候性能「25年」はメーカー公表の目安であり、保証値ではありません。また「50年」は費用を比較する期間であり、耐久性の保証期間ではありません。
- 25年目の塗り替え費用は、実際には劣化が進んでいない分、通常の大規模改修より抑えられる見込みです。本試算では比較を公平にするため、通常改修と同額で置いています。
- 改修の回数について：従来側の「50年で3回」は、国土交通省の実態調査の中央値（築15年・28年・40年）に基づく置き方です。12年周期で改修する建物では50年で4回になります。つまり、3回で計算すること自体が保守的（AQ側に不利）な前提です。
- 期間の区切りについて：AQ SHIELD側の次の塗り替えは築50年目にあたりますが、これは次の50年間の起点となる費用であり、本ページの50年（竣工〜築50年）には含めていません。
- 大規模改修の単価（初期値 2万円／㎡）は、足場・補修込みの目安として置いた試算前提です。建物の形状・立地・劣化状況により変動します。
- 国土交通省の実態調査における工事費データは、共通仮設費・消費税を含まない定義のため、本ページでは金額の根拠としては用いず、実施時期・周期の根拠としてのみ引用しています。
- 金額はいずれも概算です。個別の物件については、現地確認のうえ正式なお見積りをいたします。
お問い合わせ
物件ごとの試算・お見積りは無料です
外壁面積や建物の規模をお知らせいただければ、その物件に合わせた50年試算と正式なお見積りを作成します。新築計画の早い段階でのご相談がおすすめです。